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Wärmedämmung: So geht's richtig!
Mit Yello wird dir warm – ums Herz und um die Füße! Welche Dämmungen und Vorschriften gibt´s und wie viel Energie kannst du sparen? Lies weiter!
Die Temperaturen fallen und der Winter steht vor der Tür – lassen wir ihn genau da! Die Voraussetzung dafür: eine vernünftige Wärmedämmung – denn sonst kannst du heizen, so viel du willst, es wird einfach nicht richtig warm. Aber was macht eine gute Wärmedämmung eigentlich aus? Woran musst du dich halten? Und macht eine Dämmung wirklich so viel aus? Yello klärt auf.
Datum: 04. September 2025 | Lesezeit: 11 Minuten
Das erwartet dich hier:
- Kosten, Schutz und Umwelt: Die Vorteile der Wärmedämmung.
- Viel mehr als nur Fassade: Die Möglichkeiten der Wärmedämmung.
- Kosten für Wärmedämmung.
- Sparen bei der Wärmedämmung: Förderungen im Überblick.
- Gesetzliche Vorschriften für die Wärmedämmung.
- Welches Dämmmaterial eignet sich für die Wärmedämmung?
- Klimaabgabe-Pflicht für Vermieter:innen.
- Wärmedämmpflichten für Mieter:innen.
- Wärmedämmung - lohnt sich das?
Kosten, Schutz und Umwelt: Die Vorteile der Wärmedämmung.
Klar, eine Wärmedämmung hält die Wärme im Haus. So weit so gut – das wissen wir! Doch eine fachgerecht ausgeführte Dämmung der Hausfassade hat noch viel mehr Vorteile. Bitteschön:
- Sparpotenzial.
Mehr Wärme, weniger Heizen – klar! Die Wärmedämmung deiner Immobilie spart ordentlich Energiekosten ein! - Keep it cool.
Deine Immobilie hält nicht nur im Winter die Wärme drinnen, sondern hält sie auch im Sommer draußen. Das Ergebnis: kühlere Räume, weniger Schwitzen, besserer Schlaf! - Wärmebrücken adé.
Wärmebrücken, die nicht nur Schimmel und Feuchtschäden, sondern auch den Energieverlust deiner Immobilie begünstigen, werden verhindert. Perfekt – braucht nämlich niemand! - Gefüllter Geldbeutel.
Eine Wärmedämmung ist eine Investition in die Zukunft, denn niedrige Verbrauchswerte steigern den Wiederverkaufswert deiner Immobilie. Im Klartext bedeutet das: 22 % höhere Verkaufspreise im Vergleich zu schlechter isolierten Immobilien (Studie von Immobilienscout24). Krass! - Hello reines Gewissen.
Und vergiss last but not least nicht dein gutes Gewissen und den hohen Beitrag, denn du mit nicht verbrauchter Energie für die Umwelt leistet!
Viel mehr als nur Fassade: Die Möglichkeiten der Wärmedämmung.
Die meisten von uns verbinden mit dem Begriff Wärmedämmung die Dämmung von Hausfassaden. Zwar ist sie ein großer Teil der energetischen Immobiliensanierung, aber auch das Dach, der Fußboden und die Fenster zählen dazu. Und: Es gibt verschiedene Techniken, die angewandt werden können. Let´s go!
Wärmedämmung der Fassade:
Klar, die Fassade ist der größte Gebäudeteil, der mit einer Dämmung zu einer stark verbesserten Energieeffizienz führt. Doch das WIE unterscheidet sich massiv, auch abhängig davon, ob das Gebäude bereits besteht, denkmalgeschützt ist oder neu gebaut wird. Möglichkeiten der Wärmedämmung sind:
- Das Wärmedämmverbundsystem – auch „WDVS“ abgekürzt. Dabei handelt es sich um Dämmstoffplatten, die entweder aus einem Mineral- oder einem Polyschaum bestehen. Sie werden an der Außenwand des Gebäudes angebracht und anschließend mit Mörtel verputzt. Diese Form der Dämmung eignet sich für viele Bestandsbauten.
- Die Kern- oder Einblasdämmung: Diese Form der Fassadendämmung wird in einer zweischaligen Wand integriert. Wird ein Neubau gedämmt, eignen sich Mineralschaum oder Mineralwolle; bei einem Altbau wird hingegen eine Einblasdämmung mit Dämmmaterial aus Zellulose durchgeführt. Gerade bei denkmalgeschützten Häusern, an denen die Fassade optisch nicht verändert werden darf, ist eine Einblasdämmung ideal. Auch eine Innendämmung könnte infrage kommen.
- Hinterlüftete Vorhangfassade: Sie ist die teuerste Variante der Fassadendämmung und besteht aus dem Dämmstoff und einer Verkleidung. Der Vorteil im Vergleich zum Wärmeverbundsystem: Die Verkleidung ist frei wählbar und kann auch aus Holz oder anderen Materialien bestehen.
- Isolierklinker: Wer sich diesen Look auch fürs eigene Zuhause wünscht, der entscheidet sich mit der Fassadendämmung in Maueroptik für eine zugleich teure aber auch sehr elegante Form der Dämmung.
Wärmedämmung Dach:
So wie wir Menschen viel Wärme über den Kopf verlieren, kann sich auch das Dach einer Immobilie als Wärmekiller zeigen. Zumindest dann, wenn es nicht richtig gedämmt ist. Auch bei der Dachdämmung gibt es verschiedene Varianten:
- Zwischensparrendämmung: Sie ist die klassische Technik in der Dämmung eines Daches und findet vor allem bei der nachträglichen Dämmung Anwendung. Das Dämmmaterial wird bei der Zwischensparrendämmung zwischen den Dachsparren angebracht.
- Untersparrendämmung: Diese Form der Dämmung wird in der Regel nicht als alleinige, sondern als ergänzende Form der Dämmung angebracht und sitzt unterhalb und quer zu den Dachsparren.
- Aufsparrendämmung: Sie ist die teuerste Dämmvariante und eignet sich besonders dann, wenn das Dach komplett neu eingedeckt werden soll. Bei der Aufsparrendämmung wird der Dämmstoff von außen zwischen den Sparren und der Dacheindeckung angebracht.
Fensterdämmung:
Wo Licht durchgeht, geht auch Wärme ab. Zumindest gilt das für viele Fenster älteren Baujahres, die noch nicht gedämmt wurden. Sowohl die Auswahl der Rahmen und der Verglasung als auch die fachgerechte Montage spielen eine große Rolle bei der Effektivität der Dämmung. Und eine gute Fensterdämmung hat viele weitere Vorteile wie ein besseres Raumklima im Winter, mehr Kühlung im Sommer und eine effektivere Schallisolierung.
In Bezug auf die Verglasung sind beschichtete Doppel- oder sogar Dreifachverglasungen derzeit State of the art. Diese Variante ist allerdings recht teuer und kann beispielsweise in Mietwohnungen auch nicht so leicht durchgeführt werden. Als Alternative sind durchsichtige Vorsatzfenster eine gute Lösung. Sie werden aus Kunststoff, in der Regel Plexiglas, hergestellt und verbessern mit ihrer isolierenden Schicht mit einem U-Wert von 5,8 (wir erklären weiter unten, was das bedeutet!) das Raumklima. Fix bestellt, günstig, maßgefertigt und leicht anzubringen. Perfekt!
Willst du deine Fenster nicht direkt komplett austauschen, lassen sich auch mit dem Versiegeln von Fugen mit Dichtungsmasse oder -streifen sowie Klebeband, gute Effekte erzielen. Auch Folien für deine Fensterrahmen oder isolierende Fensterfolie können einen spürbaren Effekt haben.
Fußbodendämmung:
Kalter Boden, kalte Füße? Oh ja, gerade im Winter lässt sich der Wärmeverlust am Fußboden – insbesondere im Keller- oder Erdgeschoss – deutlich spüren. Auch hier kann eine Dämmung, genauer gesagt eine Fußbodendämmung, gute Dienste leisten und den Wärmeverlust reduzieren.
Gute Effekte lassen sich bereits durch eine zusätzliche Unterlage unter dem jeweiligen Bodenbelag erzielen. Unter Laminat oder Teppichboden ist so eine leichte Dämmung möglich. Und auch die Wahl des Fußbodens selbst kann die Wärmespeicherung positiv beeinflussen. Kork kann Wärme zum Beispiel deutlich länger speichern und wieder an den Raum abgeben als Fliesen.
Und noch besser: Eine Dämmung unter deinem Boden spart nicht nur langfristig Energiekosten ein und macht deine Füße wärmer, sondern sorgt gleichzeitig oft für eine verbesserte Trittschalldämmung.
Kosten für Wärmedämmung.
Ein wichtiger Punkt bei der Planung deiner Dämmung am Haus sind natürlich die Kosten. Diese sind wiederum abhängig von den zu dämmenden Flächen des Hauses, den ausgewählten Materialen und den ausführenden Betrieben. Dennoch gilt: Durchschnittliche Angaben geben dir einen ersten Überblick über die Investitionen, die anfallen können.
Dämmung der Fenster:
Vor allem das Rahmenmaterial ist neben der Größe, der Anzahl der Glasscheiben und der Beschichtung entscheidend, um bei einer Fensterdämmung die ungefähren Kosten zu berechnen. Hier gehen wir von einer Zweifachverglasung und einer Fenstergröße von 1,30 m x 1,30 m aus.
| Material | Kosten |
|---|---|
| Kunststoff | ca. 250 € |
| Aluminium | ca. 460 € |
| Holz | ca. 630 € |
| Kombination as Holz & Aluminium | ca. 1.090 € |
Quelle: Aroundhome
Dämmung der Fassade:
Die Gesamtkosten für eine Dämmung der Fassade sind vor allem von der gewählten Dämmtechnik abhängig:
| Art der Fassadendämmung | Kosten |
|---|---|
| Kerndämmung / Einblasdämmung | 15 - 30 € pro Quadratmeter |
| Innendämmung der Außenwände | 50 - 200 € pro Quadratmeter |
| WDVS | 90 - 180 € pro Quadratmeter |
| Hinterlüftige Vorhangfassade | 150 - 300 € pro Quadratmeter |
Quelle: co2online
Dämmung des Daches:
Auch bei der Dachdämmung gilt: Jede Methode verursacht unterschiedlich hohe Kosten. In der Tabelle haben wir die Investitionen pro Quadratmeter inklusive der Montage angegeben.
| Art der Dachdämmung | Kosten |
|---|---|
| Untersparrendämmung | 30 - 80 € pro Quadratmeter |
| Dämmung der obersten Geschossdecke | 15 - 50 € pro Quadratmeter |
| Zwischensparrendämmung | 70 - 120 € |
| Aufsparrendämmung mit Neueindeckung des Daches | 130 - 200 € |
Quelle: co2online
Dämmung des Fußbodens:
Bei der Dämmung des Fußbodens gibt es unzählige Varianten und Möglichkeiten, die individuell begutachten werden müssen. Zusätzliche Konstruktionen sowie das gewählte Material und die Ausführungsart entscheiden über den Preis. Als gutes Dämmmaterial, das sich unter den individuell gewählten Bodenbelag im gesamten Haus verlegen lässt, haben sich EPS-oder Holzfaser-Platten erwiesen. Während der Preis für EPS-Platten ca. 8 € pro Quadratmeter liegt, kann er bei Holzfaser-Platten auf bis zu 20 € ansteigen. Idealerweise ist auch eine Dämmung der Kellerdecke zu überdenken, wofür die Kosten bei 18 bis 30 € pro Quadratmeter liegen können.
Sparen bei der Wärmedämmung: Förderungen im Überblick.
Dank staatlicher Förderungen bei der Wärmedämmung kannst du deine Investitionskosten minimieren. Das Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA) bietet dabei eine Basisförderung mit 15 % Zuschuss. Die Höchstgrenze der förderfähigen Ausgaben für energetische Maßnahmen liegt bei insgesamt 30.000 € pro Wohneinheit und Jahr. Bei einem individuellen Sanierungsfahrplan liegt die Höchstgrenze bei 60.000 € plus 5 % iSFP-Bonus im Jahr.
Allgemein bekannt ist die KfW-Förderung, die seit Februar 2024 auch im Bereich der Wärmedämmungen einen Ergänzungskredit anbietet. Er dient der Finanzierung von Sanierungsmaßnahmen und kann nur dann beantragt werden, wenn auch die Zuschussförderung beantragt wurde. Maximal möglich sind hier 120.000 € pro Wohneinheit mit einem zusätzlichen Zinsvorteil von 2,5 %, wenn du deine Immobilie selbst nutzt und dein Haushaltsjahreseinkommen maximal 90.000 € beträgt.
Nicht kombinierbar mit der Förderung durch BAFA und KfW ist ein Steuervorteil, der bei 20 % Bonus liegt und maximal 40.000 € Steuervorteil verteilt auf drei Jahre bietet.
Denk dran: Jede geplante Sanierungsmaßnahme an deiner Immobilie solltest du vorher in einer Energieberatung prüfen lassen. Hier kann auch berechnet werden, ob BAFA- und KfW-Förderung oder Steuerbonus für dich sinnvoller sind. Darüber hinaus ist diese Beratung manchmal sogar Pflicht, um die Voraussetzungen für den Erhalt von Fördermitteln zu erfüllen.
Übrigens: Für eine solche Energieberatung und die Erstellung eines individuellen Sanierungsfahrplans kannst du eine Förderung in Höhe von bis zu 50 % erhalten.
Gesetzliche Vorschriften für die Wärmedämmung.
Im Jahre 2020 hat das Gebäudeenergiegesetz (GEG) die Energiesparverordnung abgelöst, wodurch die Wärmedämmung nun zumindest in Teilen gesetzlich vorgeschrieben ist. Bei alten Gebäuden gelten in puncto Umbau deshalb einige Regeln:
Dämmung von Dach und Dachboden.
Eigentümer:innen müssen sicherstellen, dass die oberste Geschossdecke oder das Dach gedämmt ist. Entscheidend ist der Wärmedurchgangskoeffizient (U-Wert), der nach der Dämmung höchstens 0,24 W/m²K betragen darf. Laut Gebäudeenergiegesetz (GEG) gilt die Pflicht als erfüllt, wenn das Dach den Mindestwärmeschutz nach DIN 4108-2 erreicht. Ob diese Werte eingehalten werden, prüft im Zweifel eine Energieberatung – so bleibst du auf der sicheren Seite.
Dämmen der Rohrleitungen.
Auch Heizungs- und Warmwasserleitungen müssen nach GEG-Vorgaben gedämmt werden, besonders in unbeheizten Bereichen wie Kellern. Die erforderliche Dämmdicke richtet sich nach Rohrdurchmesser und Wärmeleitfähigkeit des Materials. Eine fachgerechte Rohrdämmung senkt Energieverluste, spart Heizkosten und schützt vor Kondenswasser.
Vorgaben für Neubauten.
Neubauten müssen den Standard eines KfW-Effizienzhauses erfüllen. Die Stufen 40, 55, 70 und 85 zeigen, wie energiesparend ein Gebäude im Vergleich zu einem Referenzhaus ist. Seit Januar 2023 gilt mindestens KfW 55: Der Primärenergiebedarf darf 55 Prozent, der Wärmeverlust 70 Prozent betragen. Erreicht wird das nur mit umfassender Dämmung von Dach, Fassade, Fenstern und oft auch der Kellerdecke.
Sanierungsarbeiten nach GEG-Standards.
Auch bei Sanierungen schreibt das GEG Wärmedämmung vor. Werden mehr als zehn Prozent der Fassade erneuert, muss diese Fläche gedämmt werden. Kleine Reparaturen wie das Schließen eines Risses sind dagegen ausgenommen. Für Häuser, die vor dem 01.02.2002 erworben wurden, gelten Sonderregelungen.
Wer GEG-Vorgaben missachtet, riskiert Bußgelder bis 50.000 Euro. Betroffen sind Neubauten und Sanierungen, aber auch Fälle wie fehlende CE-Kennzeichnungen bei Heizkesseln oder ein nicht vorgelegter Energieausweis. Das Gebäudeenergiegesetz setzt folgende Wärmedurchgangskoeffizienten (U-Werte) voraus:
| Bauteil | Geforderter U-Wert |
|---|---|
| Außenwand | 0,24 |
| Fenster | 1,3 |
| Dachflächenfenster | 1,4 |
| Verglasungen außer Sonderverglasungen | 1,1 |
| Dachschrägen, Steildächer | 0,24 |
| Oberste Geschossdecken | 0,24 |
| Flachdächer | 0,2 |
| Wände und Decken gegen unbeheizten Keller, Bodenplatten | 0,3 |
| Decken gegen unbeheizten Keller, Bodenplatte (wenn der Aufbau bzw. die Erneuerung des Fußbodens auf der beheizten Seite erfolgt) | 0,5 |
| Decken, die nach unten an Außenluft grenzen | 0,24 |
Quelle: Verbraucherzentrale
Welches Dämmmaterial eignet sich für die Wärmedämmung?
Wie gut ein Material dämmt, zeigt die Wärmeleitfähigkeit: Je niedriger der Wert, desto besser. Kunststoffe liegen meist bei ca. 0,035 W/mK, Naturdämmstoffe etwas höher – brauchen also mehr Dicke, wenn wenig Platz ist.
Praktisch: Alle zugelassenen Materialien dürfen in Ein- und Zweifamilienhäusern verwendet werden. Ob als Platte, Matte oder zum Einblasen in Hohlräume – für jede Situation gibt’s das passende Format. Beim Dämmen hast du die Wahl zwischen drei Gruppen:
- Kunststoffe wie Polystyrol (EPS, XPS) oder PIR: leicht, günstig und mit guter Dämmleistung. PIR braucht sogar weniger Dicke für denselben Effekt.
- Mineralische Stoffe wie Glas- oder Steinwolle: unbrennbar und daher top für Brandschutz, z. B. im Dach oder an der Fassade.
- Natürliche Dämmstoffe wie Holzfaser, Hanf oder Zellulose: ökologisch, verbessern das Raumklima und sind besonders praktisch bei der Innendämmung von Altbauten.
Klimaabgabe-Pflicht für Vermieter:innen.
Seit dem Jahr 2021 gibt es eine CO2-Abgabe auf Öl und Gas, die bislang ausschließlich von den Mietenden einer Wohneinheit aufgebracht werden musste. Seit dem 01. Januar 2023 müssen sich nun auch Vermieter:innen an den Kosten beteiligen.
Bei der Aufteilung der Kosten der CO2-Abgabe zwischen Vermietenden und Mietenden gilt ein Stufenmodell, das sich nach dem CO2-Ausstoß des Gebäudes pro Quadratmeter Wohnfläche richtet. Je klimaunfreundlicher ein Gebäude ist, desto höher ist auch der Anteil, den die Vermietenden für die CO2-Abgabe leisten müssen.
Dadurch soll nicht nur die Verantwortung der Vermietenden für den energetischen Zustand ihrer Gebäude widergespiegelt, sondern auch Anreize für Modernisierungen und das Energiesparen geschaffen werden.
Wärmedämmpflichten für Mieter:innen.
Als Mieter:in von Wohnungen und Häusern hast du zwar keine direkten Pflichten zur Wärmedämmung, allerdings musst du Modernisierungsmaßnahmen dulden, die der Vermieter oder die Vermieterin einleitet, um die Anforderungen des GEG zu erfüllen. Zudem kann es sein, dass du dich an den Kosten für die Baumaßnahmen beteiligen musst: Eine Mieterhöhung von bis zu acht Prozent ist möglich. Doch das lohnt sich! Schließlich musst du in einem gut gedämmten Haus weniger heizen und sparst so am Ende Nebenkosten ein.
Du kannst aber auch selbst so einiges tun, um die Wohnung oder das Haus zu dämmen und damit Energie zu sparen. Hier ein paar Tipps:
- Dichte Fenster und Türen ab.
Wenn der Wind durch undichte Fenster und Türen pfeift, hilft einfaches Dichtungsband aus dem Baumarkt. Das kostet nicht viel und ist außerdem ganz einfach anzubringen. - Regle die Temperatur.
Ein programmierbares Thermostat sorgt dafür, dass die Temperatur automatisch anhand von Voreinstellungen erhöht oder gesenkt wird. Bist du zum Beispiel nicht zu Hause, fährt die Heizung runter, um nicht unnötig Energie zu verschwenden. - Heizkörper dämmen.
Damit möglichst wenig Heizungswärme über die Außenwände verloren geht, solltest du, wenn möglich, zwischen Heizungskörper und Wand eine Dämmstoffplatte möglichst lückenlos und vollflächig anbringen. Dämmstoffplatten findest du in jedem Baumarkt.
Zusammengefasst lässt sich sagen: Es lohnt sich, in eine Wärmedämmung zu investieren, die den aktuellen Standards entspricht. Die Vorteile liegen auf der Hand: Im Winter ist es stets muckelig warm zu Hause, die Heizkosten werden gesenkt und nicht zuletzt wird auch noch die Umwelt geschont.
Wichtig: Möchtest du selbst aufwändigere Dämmmaßnahmen durchführen, darfst du das nur in Absprache mit deiner Vermietung tun.
Wärmedämmung - lohnt sich das?
Direkt vorweg: Ja, das tut es! Denn eine effektive Wärmedämmung reduziert den Wärmeverlust und spart so eine Menge Heizkosten. Zusätzlich schonst du durch weniger Energieverbrauch die Umwelt. Perfekt!
Geregelt werden die Möglichkeiten der Wärmedämmung im Gebäudeenergiegesetz (GEG); es definiert Dämmstandards und Pflichten für dich als Hauseigentümer:in. Dämmungen eignen sich vor allem für die Fassade und das Dach, die die größten Gebäudebereiche sind. Aber auch mit der Dämmung von Fußböden und Fenstern ergeben sich langfristige Einsparpotenziale. Die Kosten für die jeweilige Dämmung variieren je nach Dämmtechnik und Materialauswahl stark. Wichtig ist deshalb eine individuelle Energieberatung. Übrigens gerade dann, wenn du durch BAFA oder KfW unterstützt werden möchtest, denn dann ist eine vorherige Beratung oft Pflicht.
Gut zu wissen: Als Mieter:in musst du sowohl Modernisierungsmaßnahmen als auch die kostentechnische Beteiligung daran dulden. Aber langfristig reduzieren sich dadurch auch die Nebenkosten. In Absprache mit den Vermietenden können auch kleinere Dämmmaßnahmen umgesetzt werden.
Autorin
Alina von Yello
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